二手房收了定金却不想卖房，以下特殊情况或影响处理方式：
1. 卖方遭遇不可抗力：如突发重大疾病、房屋被政府征收等，卖方可主张免责，无需承担违约责任。
2. 买方存在违约在先：若买方未按合同支付定金或有欺诈行为，卖方可抗辩买方违约，拒绝返还定金。
3. 合同存在重大瑕疵或无效：如合同未经共有人同意、内容违法等，可能导致合同无效，影响定金条款适用。
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二手房收了定金不想卖房，可能面临以下法律风险：
1. 需双倍返还定金：若合同明确约定定金条款，卖方无正当理由拒履行合同，买方有权要求双倍返还定金。例如，卖方仅收5万元定金，可能需退还10万元。
2. 被起诉要求继续履行或赔偿损失：买方除要求返还定金外，还可主张因房价上涨等造成的损失，如房价上涨30万元，买方可能要求赔偿该差价。
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二手房收了定金不想卖房时，以下错误操作需避免：
1. 擅自撕毁合同或拒接买方电话：此类行为可能被认定为恶意违约，卖方将承担更严重法律后果。
2. 拒绝退还定金且无合理解释：若合同未明确约定违约责任，卖方直接拒返定金可能引发诉讼，甚至被判双倍返还。
3. 私下转让房屋：若卖方在合同有效期内将房屋卖给他人，可能构成“一房二卖”，面临严重法律风险。

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依据《中华人民共和国合同法》相关规定，二手房收了定金却不卖房，卖方需承担违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

二手房交易中，若卖方已收定金但无正当理由拒绝出售房屋，即构成违约，买方有权要求卖方双倍返还定金。此外，若合同还约定了违约金或其他赔偿责任，买方也可一并主张。

因此，若卖方单方面违约且无合法免责事由，买方有权依据上述法律规定要求卖方承担相应法律责任。

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