关于卖房时的税费是不是买家出，这需要根据具体情况来判断。一般而言，二手房交易中卖家需要承担其法定的税费。
如果或若存在房产持有时间不满五年的情况，卖家通常需要缴纳个人所得税和增值税。个人所得税一般按照差额的20%或全额的1%-2%缴纳（具体比例依地方政策），增值税及附加税率通常为
5.6%。
如果或若存在房产持有时间超过五年且为家庭唯一住房的情况，卖家可能免征个人所得税。
如果或若房产性质为非普通住宅，即使持有满五年，可能仍需按规定缴纳增值税。
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卖房时，如果在税费处理上不当，可能会面临一些法律风险，以下为您举例说明。
1. 经济损失风险：如果卖家未按规定及时缴纳税费，税务部门会依法征收罚款和滞纳金。例如，卖家在房产交易后未在规定期限内申报缴纳个人所得税，税务部门可能会对其处以应纳税额一定比例的罚款，并按日加收滞纳金，这无疑会增加卖家的经济负担。
2. 证据链风险：缺少税费缴纳证明可能导致交易无法完成。比如，在办理房产过户手续时，相关部门需要卖家提供税费缴纳证明，如果卖家无法提供，就会导致过户手续停滞，影响交易的顺利进行。
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在卖房税费的处理中，存在一些特殊情况或例外情形，这些情形会对税费的承担和计算产生影响。
1. 房产持有时间超过五年且为家庭唯一住房：根据相关政策，这种情况下卖家可能免征个人所得税。这会直接减少卖家的税费支出，在交易时卖家可以以此作为优势与买家协商交易价格等事宜。
2. 地方政府提供的税费减免政策：不同地区可能会根据当地房地产市场情况出台一些临时性的税费减免政策，例如对特定类型的房产交易减免部分增值税。卖家需要了解当地的具体政策，以充分享受可能的税费优惠，降低交易成本。
3. 房屋为继承或赠与所得：这类房产在交易时，其税费计算方式可能与普通买卖取得的房产不同，可能会有特殊的税收优惠或不同的税率适用，卖家需要提前向税务部门咨询清楚具体规定。
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关于卖房时的税费是不是买家出，我们可以从相关法律规定中找到依据。
根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产转让所得应当缴纳个人所得税。《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。在卖房交易中，卖家作为房产的转让方，属于上述法律规定中的纳税义务人，因此依法需要承担个人所得税、增值税等税费。所以，卖房时卖家需要承担其法定的税费，并非完全由买家出。

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